Im Interview mit der Expertin im Bereich Wohnbau, Karina Schunker (EHL)
Wie schätzen Sie als Geschäftsführerin bei EHL Wohnen den aktuellen Stand des Wohnbaus in Österreich ein?
Auf der Angebotsseite konnte 2022 in Wien besonders viel Bauaktivität im Wohnimmobilienbereich verzeichnet werden, wodurch ca. 16.300 Neubauwohnungen (Miete gefördert, Miete freifinanziert, Eigentum) fertiggestellt wurden. Für dieses Jahr erwarten wir mit ca. 16.000 fertiggestellten Wohneinheiten bereits einen leichten Rückgang. 2024 wird sich das Angebot mit ca. 12.200 neuen Wohneinheiten und 2025 mit nur noch 7.500 jedoch deutlich verknappen, trotz des stark positiven Bevölkerungswachstums und der hohen Nachfrage nach neuem Wohnraum. Daher erwarten wir für Ende diesen und Anfang nächsten Jahres bereits einen deutlichen Nachfrageüberhang.
Wie wichtig ist das Thema Energieeffizienz und Energieautarkie bei Neubauprojekten für den Endkunden von Heute?
Aufgrund der Energiekrise waren die Themen Energieeffizienz und -autarkie in aller Munde und haben sich daher auch bei Wohnungssuchenden und der Immobilienwahl deutlich zentralisiert. Dieser Wandel macht sich vor allem dadurch bemerkbar, dass neuerdings die Frage zur Art des Heizungssystems beinahe an erster Stelle steht. Das ist einerseits darauf zurückzuführen, dass Wohnungssuchende genauere Kalkulationen zu den Kosten für Heizung- und Warmwasser vornehmen. Andererseits - unter Berücksichtigung der Klimaziele und dem Austritt fossiler Brennstoffe - fließen künftige Investitionskosten für den Tausch von Heizungssystemen ebenfalls in die Kaufentscheidung mit ein.
Welche Maßnahmen können bei Neubauprojekten umgesetzt werden, um eine hohe Energieeffizienz garantieren zu können?
Bei Neubauprojekten beginnt das Thema Energieeffizienz bereits in der Projektplanung. Fragestellungen, wie beispielsweise wie und mit welchen Materialien ein Projekt gebaut und anschließend betrieben wird, ist dabei selbstverständlich.
Vor allem Häuser mit neuen Heizungssystemen wie Wärmepumpen oder Tiefenbohrungen haben deutliche Vorteile, vor allem wenn sie Hybrid mit erneuerbaren Energiequellen (Photovoltaik bzw. Solaranlage) betrieben werden. Auch sollte der Verbrauch mittels Messeinrichtungen laufend geprüft werden, um Einsparungspotentiale rascher wahrnehmen zu können. Ebenfalls können bei der Auswahl der Baumaterialien besondere Entscheidungen im Sinne der Energieeffizienz getroffen werden. Ein besonderes Augenmerk sollte jedenfalls auf eine gute Wärmedämmung (am besten mit Naturmaterialien) und auf eine Isolierverglasung gelegt werden.
Wie begegnen Sie den technischen und rechtlichen Herausforderungen bei der Umsetzung von innovativen, energieeffizienten Neubauprojekten?
Die wohl größte Herausforderung liegt vor allem in der Kostenintensität. Maßnahmen im Sinne der Energieeffizienz sind in der Anschaffung und Errichtung meist deutlich teurer und stellen Entwickler in dynamischen Zeiten wie diesen vor besondere Entscheidungsfindungen. Darüber hinaus kommt es in der Umsetzung auch laufend zu kleineren rechtlichen Hürden, sodass neuartige und innovative Konzepte beispielsweise nicht den brandschutzrechtlichen Normen entsprechen.
Wie sehen Sie die Zukunft des Wohnbaus in Bezug auf die Energieeffizienz und welche Trends erwarten Sie in diesem Bereich?
Der Bereich rund um das Thema Heizen und Kühlen muss und wird in jedem Fall durch weitere und neue Konzepte optimiert werden, vor allem auch bei Bestandgebäuden mit Umrüstungsmaßnahmen. Auch wenn hierzu bereits Ideen vorhanden sind, bleibt aktuell die Herausforderung, diese für die breite Masse zugänglich und bezahlbar zu machen. Als weiterer wichtiger Zukunftstrend ist das Prinzip der Kreislaufwirtschaft zu erwähnen. Viele wertvolle Rohstoffe können beim Rückbau von Gebäuden wiederverwertet, repariert oder aufgearbeitet werden und somit wieder in den Kreislauf eingebracht werden. Dieses regenerative System, in dem Energie- und Materialkreisläufe geschlossen werden, wird sicherlich zukünftig unabdingbar sein.
Karina Schunker, Geschäftsführerin der zur EHL Immobilien Gruppe zählenden EHL Wohnen GmbH, wurde von den Mitgliedern des Opinion-Leader-Networks „Leadersnet“ zur „Krisenmanagerin des Jahres“ in der österreichischen Immobilienbranche gewählt. Am Real Estate Circle 2023 widmet Sie sich dem Thema "Trends im Wohnbau" und teilt wertvolles Wissen rund um das veränderte Endkundenverhalten, die erschwerten erschwerte Rahmenbedingungen der Finanzierung und die daraus entstandenen Auswirkungen auf Projektentwickler.
